不動産投資学

最初から高利回りの物件はほとんど市場に出回りません。仮に出てきたとしても不動産会社が自ら所有してしまいます。そこで当社は不動産投資家様向けのリノベーションを専門に10年以上実施してきた経験を活かして、いわゆるボロ物件や、築古物件等の訳アリ物件をリノベーションにより再生させる事で高利回り物件を作り出すお手伝いをします。リノベーション工事を提供している不動産会社は多くありますが、自社でリフォームを施工できる会社は限られます。中でも当社は不動産会社向けにも投資物件のリノベーションサービスを提供しているプロ集団です。

外壁工事を実施する事で、外観の印象は大幅に変わります。塗装後のイメージができるか否かで良い物件を取り逃すこともあります。

外壁リノベの力を知っておく

専有部が古いマンションは極端な話、リノベーションで新築同様になります。コンクリートの箱の中に新築部屋を作るのと同じだからです。

室内リノベの力を知っておく

リノベーション工事に関わる場所別の予算感を知っておきます。そうする事で投資の意思決定の際に迷わずに済みます。

予算の目安を知っておく

一日も早く物件をリニューアルしたいもの。ですが、完成までの工程を知っておかないとトラブルになります。

リノベ工程を知っておく

キッチンやユニットバス等の住宅設備のグレードを把握しておくことで無駄なコストをかけずにリノベーションを実行できます。

水回り住設を知っておく

フローリングや建具のグレードを知っておくことで無駄なコストを掛けずにリノベーションを実施する事ができます。

床・建具を知っておく

屋根や屋上の防水工事に関して知っておく事で物件購入時の雨漏りリスクを的確に判断する事ができます。

防水を知っておく

リノベ―ションにいくらかけるかはいつまでその物件を持っているかによりかけるコストが変わってきます。

出口戦略を立てておく

新築ではもはや常識ですが、量産クロスの中でライトグレーのクロスが汚れも目立たず、且つ物件に高級感が出るのでおすすめです。

ライトグレークロスのコスパ

クッションフロアではなくフロアタイルでの張替えをおすすめしています。耐久性が高く退去都度に張り替える必要がないためです。

フロアタイルのコスパ

ポジショントークではなく、本当にお勧めしない理由が複数あります。コストの面でも実はあまりお得になる事はありません。

施主支給はおすすめしない

ポジショントークではなく、本当にお勧めしない理由が複数あります。特に23区内の物件では賃借人の目が肥えていますので、特にNGです。

DIY施工はおすすめない

最近のリノベーション投資案件や当社に持ち込まれる様々な不動産投資家様や不動産会社様からの情報を集約して、最新のケーススタディとしてご紹介します。鮮度の高い情報をご提供する事で今後の不動産投資に役立てて頂けます。聞いただけの話ではなく、当社が実際に施工したリノベーション投資案件を中心にご紹介していますので、手触り感のあるリアルな情報が満載です。

古い外観の一棟収益は外壁塗装で想像以上に新しく生まれ変わります。

築古＋外壁塗装戦略

エントランスの改修は低予算にも関わらず印象アップにつなげやすいポイントです。

管理改善＋エントランス戦略

1Rリノベは絞る所はしっかり絞って何を捨てるかを明確にする事が重要です。

1R+低コストリノベ戦略

長期的な少子化により23区に人口が集中し続ける仮説をご提案しています。

23区一棟収益特化戦略

3点ユニットバスのトイレ浴室分離工事以外の選択肢をデータを基に検討します。

3点ユニット問題解決

新設コストを最小限に抑制させる妥協案を提案します。

オートロック問題解決

家具付き物件を作るなら見栄えも重視してホームステージングまでやってしまいます。

家具付きステージング

キッチンを対面にするなど、ファミリー物件ならではの将来的需要にも耐えるリノベです。

ファミリー物件のリノベ

洗濯機置き場が室内に無い場合の解決策のパターンを考えます。

洗濯機置き場問題の解決

内見時の使用禁止箇所のラミネート材もデザインを工夫する事ですっきり見せます。

使用禁止もデザインする

クローゼットや下駄箱等の当たり前にある扉もデザイン力でカットします。

扉はコストカット対象

ベランダも部屋の一部として取り込む事で狭い部屋を広く見せる効果を出します。

ベランダ有効活用戦略