オートロック問題解決
低予算でのオートロック設置を考えてみる
ウォシュレットと同じくらい、ある環境で暮らしていたら、無いと困るものの一つがオートロックだと思います。一戸建てで生活していた人であれば必要をあまり感じないかもしれませんが、マンション暮らしの人にとってはあって当たり前と思うかもしれません。
特に一人暮らしの女性にとってはオートロックの有無が物件を決める要素になる事も多いです。オートロックの無い物件に後付けでオートロックをつけるのは非常にコストがかかります。エントランスドアの改修工事の費用や各世帯に設置する子機等も一般流通品ではないため、取り付ける機材自体が非常に高額です。
廉価な商品として携帯電話で開錠できるような商品も出来ています。ですが、まだまだコスト的に安いとは言えません。
また、IOTの進化により遠隔操作ができるアプリ連動の商品も出来ていますが、スマートロック同様にデバイスの動きが必ずしも安定しておらずトラブルも起きています。
このようなオートロックの世界はまだまだ進化の過程の中にある状況で、世帯数が6室程度の小規模の投資物件でより低コストにオートロックをつける方法がないか、できればメンテナンスもほとんど必要ないくらいに安定稼働できるようなものがベスト。
こういった条件を加味して施工した事例が一つありますのでご紹介します。
超低予算オートロック ＊Before
もともとが古いビルの一棟収益物件を一棟まるごとフルリフォームする案件でしたが、オートロックを何とかつけたいとの要望でした。
予算的にはドア自体の交換もできれば避けてほしかったのですが、オーナー様のご要望でドアをまず交換する事にしました。
ドアを交換するにあたり、ドアにまず自動で閉まる鍵をつける事でオートロックの第一ハードルをクリアします。
超低予算オートロック ＊After
結果的にはこのように設置しました。見覚えのある方も多いかもしれませんが、工事現場や駅の出入り口によくついている暗唱番号を入れないと回せないドアノブです。
正式名称はキーレックスと言います。
キーレックスをドアノブに設置し、入居者に解除番号を伝える事でエントランスに入る際には手動で暗証番号を入れて開錠してもらいます。
こちらの商品は実は電力を必要としていません。そのため停電になっても安心して運用できるというメリットがあります。また、建築現場等で使われているため非常に堅牢な製品です。
弱点①来客に番号を教えるか、開錠しに来ないといけない
このオートロックの弱点は通信での開錠が出来ない点にあります。そのため、来客が来た場合に暗証番号を伝えて開錠してもらうか、1階まで降りてきて開錠しないといけません。
その点がデメリットですが、解除番号を定期的に変更するなどしてセキュリティを担保する事はある程度は可能だと思います。
大きなメリットとしてはこちらの鍵がある事で外部からの侵入を勝手にしてくる人はほぼいないというメリットもあります。
弱点②外部と部屋との間で通信手段が必要
また、来客との応答をどのように実現するかという課題も残ります。この点は第一段階のテストとしてエントランスに各世帯に無線式モニターホンを設置して連絡をやり取りしてもらうという方法を考えました。このような製品です。
試しに1台をテストしてみましたが、建物内の場所により通信が難しい世帯がありました。恐らく鉄骨造やRC造の建物の場合、電波が届かないためだと思われます。また、電池式のためバッテリー寿命の課題もありました。
最終的に落ち着いた施工方法が有線で各世帯につなぐという方法でした。これであれば露出配線になる箇所のモールは多少目立ちますが、確実に通信と電源が届くため10年単位でほぼメンテナンスせずに使い続ける事ができます。
デメリットは当然ですが、通常であれば全世帯で1台あれば済むオートロック前のインターホンが全世帯分それぞれの部屋ごとにあるという状況になります。そのため、あまり世帯数が多いマンションでこの手法は現実的ではないかもしれません。
予算的にはキーレックスやモニターホン自体は比較的安価な商材です。また、施工費も各世帯へのモニターホンの配線は多少困難ですが、露出配線のモールカバー工法を許容すればそれほど複雑な配線隠しの工事も必要なくなります。
概算ですが、キーレックスやモニターホンの機材費用が約15万円程度で、施工費がざっくりですが、20万円程度。合計で35万円程度でできます。※ドアの交換費用は除く
引き算思考が重要
こういった事例をご紹介すると、「外部の人に暗証番号を教えるケースがあるから完全なセキュリティではない」とか、「見た目があまり良くない」等のネガティブなご意見もあるかもしれません。
ですが、例えば本格的なオートロックを500万円程度仮にかけて設置したとして、それがどのくらい利回りに好影響をするでしょうか？
例えば世帯数が20世帯、30世帯もあるマンションであればそれなりの投資対効果もあるかもしれません。それが、わずか6世帯足らずのマンションであれば費用回収の目途が立つかわからない投資をするよりも最低限の投資で様子を見てみるというのも戦略の一つです。
もし、仮にこの施工方法でオートロックが気に入らないという理由で入居付けがうまくいかなったり、退去が続くような場合があれば次に本格的なオートロックの導入を検討するという選択肢もあります。
全ての課題をクリアしようとすると予算がいくらあっても足りません。この場合では、最低限のセキュリティを確保するというミッションをまずクリアする「引き算思考」があってもいいと思います。
【PR】投資物件仲介＋リノベ
ここで不動産投資の勉強や、不動産投資物件探し、不動産投資物件リノベーション、不動産管理等のおすすめのサービスをご紹介します。RENOYA(リノヤ)以外のおすすめサービスもしっかり御紹介します。
※当記事はPRを含みます。
RENOYA(リノヤ)不動産投資物件仲介＋リノベーションサービス
RENOYA（リノヤ）は株式会社マイニングアーツが運営する不動産仲介とリノベーションをセットで提供するリノベーション投資サービスです。東京23区内の全不動産会社を対象に、物件情報を収集するローラー営業を掛け、最適な物件を探し出します。
この方法により優良物件を一定の確率で探し出す事はできますが、必ずしも全ての条件が揃う物件はありません。そこで、物件の室内、共有部、外観に課題がある場合は当社がリノベーション工事を行う事でバリューアップを図ります。
ここで、不動産仲介会社とリノベーション業者が別業者に別れると、不動産投資家にとっては思った仕様で仕上がらなかったり、予算が合わないといったデメリットが生まれやすくなります。その点をRENOYA（リノヤ）が全て一貫して対応する事で連携の無駄をなくします。
リノベーション工事は外注業者への丸投げではなく、RENOYA（リノヤ）を運営する株式会社マイニングアーツが建設業許可を取得し、自社で施工管理をしています。つまり、リノベーション業者の単価で施工を提供する事ができるのです。
リノベーション投資は一般的には「室内のリノベーション」のイメージがあります。ですが、一棟収益物件に関しては室内だけではなく、外壁、エントランス、共有部もリノベーション対象として考えていく必要があります。
室内はベーシックに仕上げて、エントランス改修にコストをかけて単発のコスト負担のみで家賃を値上げするという戦略も取れます。こういった相談も総合的にできるのが、リノベーション施工も含めて自社で実施しているRENOYA(リノヤ)の強みでもあります。
RENOYA(リノヤ)への物件紹介会員登録、お問い合わせはこちらからできます。
【PR】不動産投資の勉強
※当記事はPRを含みます。
動画で学ぶ不動産投資【無料】
不動産投資を初めてやる人は基礎的な知識から一通り学ぶ必要があります。不動産投資はあくまでビジネスとして行うべきものなので、経営者になるのと同じ感覚で学ぶ姿勢が必要だと考えています。
そこで書籍等のテキストベースで学ぶのも効果はありますが、どうしても理解に時間がかかってしまいます。そこで一通りの不動産投資における理論を学べるのがこちらの動画です。なんと、無料で不動産投資における基礎的な理論を専門の講師が教えてくれます。
動画で学べるので理解が深まる
J.P.Returnsが現在、動画で学ぶ投資セミナーを実施中です。特に不動産投資の中心になる、マンション投資のノウハウを伝授してくれます。マンションのオーナーになって家賃収入を得る「不動産投資」を中心に説明してくれます。不動産のリスク管理も詳細に説明をしてくれますので、書籍で一から学ぶよりも理解が早まります。
無料でプロの講義を受けられる
無料ですので、初めての方や慎重派の方でもお気軽にご覧いただけます。書籍を買ったり、有料のセミナーに参加する前に、まずは試してみてはいかがでしょうか。
【PR】AIを活用した不動産投資
※当記事はPRを含みます。
AIを活用し、投資価値の高い物件を厳選してご提案
不動産投資の世界もAIを活用した物件探しやアプリを活用した不動産管理サービスが増えてきました。
中でも設立5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集めるベンチャー企業「株式会社GA technologies」が運営する「RENOSYの不動産投資」は注目を集めています。
AIを活用した物件探しから、物件の資産運用状況をアプリで確認できるなど、不動産テック領域のリーディングカンパニーとして注目を集めています。給料に次ぐ第二の収入源で作る資産1億円をテーマにサービス構築をしています。
運営元が上場企業なので安心
設立5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集めるベンチャー企業 「株式会社GA technologies」が運営する「RENOSYの不動産投資」です。
基本的なサービス内容としては下記の動画がわかりやすいです。
【不動産投資の勉強動画】
https://www.youtube.com/embed/H33LUlx9bXU
【テレビCM「RENOSYの不動産投資」】 https://www.youtube.com/embed/Wz8s2AuPdFE
◆RENOSYが選ばれている3つの理由◆
1：AIを活用し、投資価値の高い物件を厳選してご提案 RENOSYは、AIを活用した独自のアルゴリズムで物件を効率的に評価。 投資価値の高い物件のみを提案します
2：充実の賃貸管理サービスで、あなたは家賃を受け取るだけ 賃貸管理サービスは入居率99.3%（2020年4月時点）、安心して管理をすべてお任せください。 入居者募集からクレーム対応まですべて代行いたします。
3：アプリ「OWNR by RENOSY」でスマートに資産管理 購入した物件の情報、入居者の情報、契約書類、キャッシュフローなど、 このアプリを入れればいつでも手元で確認できます。
ご興味のある方はまずは、資料請求をしてみると良いかもしれません。今なら実際に資料請求後に面談をするとAmazonギフト券50,000円分をもらるキャンペーンも実施中です。
【PR】新築の不動産投資
※当記事はPRを含みます。
新築物件での投資にこだわりたい方は
不動産投資において、築古物件をリノベーションして高利回りで運用するリノベーション投資ではなく最初から、新築物件での投資をして長期で保有されることを検討される方も多いと思います。
特に東京23区内の駅徒歩10分圏内においては、一棟収益物件自体が探すのが困難なため、土地から探して新築を建てた方が不動産投資としては負けない物件を作り出せる可能性があります。ここでは、その土地から探して不動産投資をサポートしてくれるサービスを紹介します。
土地探しから提案してくれるトータルソリューション
東証プライム上場（証券コード1435）の株式会社Robot Home。不動産投資のプロに個別で相談ができるプログラムをご紹介します。
「不動産投資って儲かるの？」「どんな物件を購入すればいいの？」
「節税になるってほんと？」「リスクについてもちゃんと知りたい」など。
1対1でゆっくりと学んでいただける相談会を開催しています。
◆不動産投資会社「Robot Home」とは？
(1)土地探し〜施工〜入居者探し、その先までトータルサポートをしてくれます。「不動産を購入してからが、投資のスタート」と考えています。土地探し・施工・入居者探しだけではなく、
オーナー様の人生を通した投資プランも相談いただける体制を整えています。
(2)物件の管理や入居者募集もサポート。管理戸数は2022年9月末時点で『2万6000戸』を突破しています。入居者募集サイトも自社で開発しており、より多くの人にオーナー様の物件をアピールすることで高い入居率をキープしています。
(3)時代に合わせたスマホで操作できる不動産経営ができます。「Robot Home」で建てられるIoTアパートでは、入居者がスマホで家電を操作したり、外出中の来客対応ができたりします。
オーナー様は、専用アプリで毎月の収支確認や物件ごとの状況をすぐにチェックでき、スムーズな賃貸経営が可能となっています
《公式サイト》
https://corp.robothome.jp
《当社運営の不動産投資総合メディアサイト【income club】》
https://income-club.jp
◆1対1での、WEB相談会キャンペーン◆
不動産投資に関する疑問の解決やご自身の資産運営に関するアドバイス、税金対策についてなど、どんなことでもじっくり相談に乗ってもらえるので、まずはWeb相談会に応募してみてはいかがでしょうか。
【PR】外壁塗装の比較
※当記事はPRを含みます。
外壁塗装だけ依頼したい場合の最適解
既に物件を所有していて外壁塗装だけを検討している場合は、外壁塗装の専門サービスを利用する方が効率的なケースが多いです。何よりも外壁塗装は室内のリフォームやリノベーションと比較して概算見積が出しやすいというメリットがあります。
築年数や壁の素材、面積等がある程度わかれば概算の見積もりは比較的正確な金額が出せます。そのため外壁塗装は複数社からの相見積もりが取りやすいです。ただし、個別に色々な外壁塗装会社に相談するのは手間がかかりますし、断りづらい部分もあります。
そのため、一括で比較見積が取れるサービスをご紹介します。
サポートも優れているサービスで比較
外壁塗装無料比較サービス「リショップナビ外壁塗装」です。東証プライム上場企業「じげん」が展開するサービスです。
ご希望の外壁塗装工事内容からリフォームアドバイザーが最適な塗装会社を複数社ご紹介します。特徴としてこのリフォームアドバイザーが間に入ってアドバイスしてくれる点が他社とは異なります。
全国各地の優良な外壁塗装会社4,000社と提携しており、その取引数の多さから、お客様に価格面はもちろん、安心や信頼といった部分でもメリットを感じて頂けます。
複数社相見積もりをとることで自身にとって適正な会社を見つけ出すことができます。塗装会社によって施工スケジュールや使用材料も異なるため、その点も、大手企業から地域の優良会社までまとめて比較できますので、工事内容によっては数十万円以上節約出来る場合もあります。
屋根・外壁塗装の工事では、ある程度、金額相場が決まっています。相場が分かっていないと、悪徳業者などに騙されてしまう場合があるため、この、リショップナビ外壁塗装を使って複数社の無料見積もりを取得し投資物件の想定工事金額を知ることができます。
【リショップナビ外壁塗装】オススメのポイント
■不安・悩みを解決！リフォームアドバイザーへ無料相談可能。
■金額の不安を解決！適正価格の見積もりのみご提出。
■塗装会社選びの不安を解決！審査を通過した優良加盟店のみご紹介。
■リショップナビ安心保証で万が一の場合も安心！※適用には条件がございます。
■ご成約金額に応じて、最大30,000円分のAmazonギフトカードがもらえます。
