賃貸管理

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賃貸管理に関する提供サービス

当社ではサブリースは不動産投資家様の長期的なメリットにならないと考えており実施していません。その代わり、当社にて仲介及びリノベーションを実施した投資家様の物件に関しては責任を持ってリーシング活動を積極的に実施します。

リーシングとは賃貸物件の仲介をしてくれる駅前の不動産会社に物件資料等を持参して営業活動を行う事です。積極的な不動産投資家様は自分で実施されている方もいますが、全ての不動産会社を訪問するのは非常に負担がかかります。そこで当社がリーシング活動を代行する事で空室期間を短縮化させます。

当社ではサブリースは不動産投資家様の長期的なメリットにならないと考えており実施していません。その代わり、当社にて仲介及びリノベーションを実施した投資家様の物件に関しては責任を持ってリーシング活動を積極的に実施します。

リーシングとは賃貸物件の仲介をしてくれる駅前の不動産会社に物件資料等を持参して営業活動を行う事です。積極的な不動産投資家様は自分で実施されている方もいますが、全ての不動産会社を訪問するのは非常に負担がかかります。そこで当社がリーシング活動を代行する事で空室期間を短縮化させます。

空き室対策の最新情報

METHOD

空き室対策

当社ではサブリースは不動産投資家様の長期的なメリットにならないと考えており実施していません。その代わり、当社にて仲介及びリノベーションを実施した投資家様の物件に関しては責任を持ってリーシング活動を積極的に実施します。リーシングとは賃貸物件の仲介をしてくれる駅前の不動産会社に物件資料等を持参して営業活動を行う事です。積極的な不動産投資家様は自分で実施されている方もいますが、全ての不動産会社を訪問するのは非常に負担がかかります。そこで当社がリーシング活動を代行する事で空室期間を短縮化させます。

3点ユニットバスや洗濯機置き場が無い部屋等の致命的な課題の解決策を決めておきます。
水回りの弱点を解決
オートロックやモニターホンが無い物件においては最低限の防犯対策を進める事が決め手になります。
防犯の弱点を解決
仲介店舗にて案内がしやすいように写真や説明を精緻に加えたチラシに変更をします。
チラシデザインを変える
地域の駅前不動産店舗への積極的な営業活動を実施し、仲介案内率を高めます。
地元仲介店への積極営業
地元企業の社宅や、新たな大型都市開発が始まる場合は建設会社の事務所としての需要もあります。
法人需要も狙う
サブリースは中長期的にオーナーの利益を奪います。サブリースで保証するよりも実際に空き室を埋める活動をするのが本来の不動産投資と考えています。
サブリースをしない理由
安全対策や最悪のリスクコントロールができると敬遠してきた外国人や高齢者は非常に安定した賃借人になります。
外国人需要と高齢者需要
オーナーが積極的に入居者とコミュニケーションを取ろうとするのは逆効果です。自分が借主の立場で考えると気にしたくない存在です。
大家さんの気配を消す

日常管理・原状回復の最新情報

LOW COST

管理・原状回復ノウハウ

不動産投資の利回りは物件を購入する費用や、リノベーションを実施した工事代だけではなく、日常の管理費用や原状回復のコストも影響してきます。当社では投資家様の長期的な利回りの低下を及ぼす管理費や原状回復費用の低減に努めます。管理費自体が利回りに影響を及ぼすというよりも杜撰な管理による故障や、故障発生時の工事の手配費用の高騰により利回りに影響を及ぼす事が多いです。これは原状回復の費用にも言える事です。そこで当社は自社でリフォームの施工を実施している強みを生かして、外注業者に工事を丸投げをしない管理体制を敷いています。それにより、いわゆる不動産業界では不動産会社を通さない「原価」と言われる卸値での管理や原状回復工事を提供します。

日常管理において抜けが発生しやすいポイントを物件特性に合わせてチェックリストを作成します。
管理の抜けどころを潰す
クレームのパターンは騒音やゴミ問題等、定型的なパターンは決まっています。それぞれに対して対応策を事前に決めておきます。
クレームの種類を把握する
契約時や更新時に敷金精算に際して決めごとに署名をさせます。その書類を持参のうえ退去立ち合いの清算を行います。
敷金精算でもめないコツ
原状回復工事も自社施工にする事で中間コストが省略され、利回りの毀損を最小限に抑制させます。また、工期も最小工期で進めます。
原状回復は卸値で施工
クレームや原状回復工事等、利回りに影響する要素のある問題点は最短で解決を図ります。
スピード対応を必須にする
建物の修繕や、入居者とのもめごと等、事前に発生パターンを決め、それにかかる費用額と負担者を明確に決めておきます。
トラブル費用を決めておく
更新に際して引っ越しを検討する人が多いため、特に優良入居者に関しては早めに特典等で更新継続を求めるプランを提示します。
更新時期に注意する
長期の建物劣化に際してはやめの修繕を施す事で大きな損失の発生を未然に防ぎます。
修繕計画を立てておく

新着記事

【PR】投資物件仲介+リノベ

ここで不動産投資の勉強や、不動産投資物件探し、不動産投資物件リノベーション、不動産管理等のおすすめのサービスをご紹介します。RENOYA(リノヤ)以外のおすすめサービスもしっかり御紹介します。

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RENOYA(リノヤ)不動産投資物件仲介+リノベーションサービス

RENOYA(リノヤ)は株式会社マイニングアーツが運営する不動産仲介とリノベーションをセットで提供するリノベーション投資サービスです。東京23区内の全不動産会社を対象に、物件情報を収集するローラー営業を掛け、最適な物件を探し出します。

この方法により優良物件を一定の確率で探し出す事はできますが、必ずしも全ての条件が揃う物件はありません。そこで、物件の室内、共有部、外観に課題がある場合は当社がリノベーション工事を行う事でバリューアップを図ります。

ここで、不動産仲介会社とリノベーション業者が別業者に別れると、不動産投資家にとっては思った仕様で仕上がらなかったり、予算が合わないといったデメリットが生まれやすくなります。その点をRENOYA(リノヤ)が全て一貫して対応する事で連携の無駄をなくします。

リノベーション工事は外注業者への丸投げではなく、RENOYA(リノヤ)を運営する株式会社マイニングアーツが建設業許可を取得し、自社で施工管理をしています。つまり、リノベーション業者の単価で施工を提供する事ができるのです。

リノベーション投資は一般的には「室内のリノベーション」のイメージがあります。ですが、一棟収益物件に関しては室内だけではなく、外壁、エントランス、共有部もリノベーション対象として考えていく必要があります。

室内はベーシックに仕上げて、エントランス改修にコストをかけて単発のコスト負担のみで家賃を値上げするという戦略も取れます。こういった相談も総合的にできるのが、リノベーション施工も含めて自社で実施しているRENOYA(リノヤ)の強みでもあります。

RENOYA(リノヤ)への物件紹介会員登録、お問い合わせはこちらからできます。

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新築物件での投資にこだわりたい方は

不動産投資において、築古物件をリノベーションして高利回りで運用するリノベーション投資ではなく最初から、新築物件での投資をして長期で保有されることを検討される方も多いと思います。

特に東京23区内の駅徒歩10分圏内においては、一棟収益物件自体が探すのが困難なため、土地から探して新築を建てた方が不動産投資としては負けない物件を作り出せる可能性があります。ここでは、その土地から探して不動産投資をサポートしてくれるサービスを紹介します。

土地探しから提案してくれるトータルソリューション

東証プライム上場(証券コード1435)の株式会社Robot Home。不動産投資のプロに個別で相談ができるプログラムをご紹介します。

「不動産投資って儲かるの?」「どんな物件を購入すればいいの?」
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1対1でゆっくりと学んでいただける相談会を開催しています。

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(1)土地探し〜施工〜入居者探し、その先までトータルサポートをしてくれます。「不動産を購入してからが、投資のスタート」と考えています。土地探し・施工・入居者探しだけではなく、
オーナー様の人生を通した投資プランも相談いただける体制を整えています。

(2)物件の管理や入居者募集もサポート。管理戸数は2022年9月末時点で『2万6000戸』を突破しています。入居者募集サイトも自社で開発しており、より多くの人にオーナー様の物件をアピールすることで高い入居率をキープしています。

(3)時代に合わせたスマホで操作できる不動産経営ができます。「Robot Home」で建てられるIoTアパートでは、入居者がスマホで家電を操作したり、外出中の来客対応ができたりします。
オーナー様は、専用アプリで毎月の収支確認や物件ごとの状況をすぐにチェックでき、スムーズな賃貸経営が可能となっています

《公式サイト》
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不動産投資に関する疑問の解決やご自身の資産運営に関するアドバイス、税金対策についてなど、どんなことでもじっくり相談に乗ってもらえるので、まずはWeb相談会に応募してみてはいかがでしょうか。

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外壁塗装だけ依頼したい場合の最適解

既に物件を所有していて外壁塗装だけを検討している場合は、外壁塗装の専門サービスを利用する方が効率的なケースが多いです。何よりも外壁塗装は室内のリフォームやリノベーションと比較して概算見積が出しやすいというメリットがあります。

築年数や壁の素材、面積等がある程度わかれば概算の見積もりは比較的正確な金額が出せます。そのため外壁塗装は複数社からの相見積もりが取りやすいです。ただし、個別に色々な外壁塗装会社に相談するのは手間がかかりますし、断りづらい部分もあります。

そのため、一括で比較見積が取れるサービスをご紹介します。

サポートも優れているサービスで比較

外壁塗装無料比較サービス「リショップナビ外壁塗装」です。東証プライム上場企業「じげん」が展開するサービスです。

ご希望の外壁塗装工事内容からリフォームアドバイザーが最適な塗装会社を複数社ご紹介します。特徴としてこのリフォームアドバイザーが間に入ってアドバイスしてくれる点が他社とは異なります。

全国各地の優良な外壁塗装会社4,000社と提携しており、その取引数の多さから、お客様に価格面はもちろん、安心や信頼といった部分でもメリットを感じて頂けます。

複数社相見積もりをとることで自身にとって適正な会社を見つけ出すことができます。塗装会社によって施工スケジュールや使用材料も異なるため、その点も、大手企業から地域の優良会社までまとめて比較できますので、工事内容によっては数十万円以上節約出来る場合もあります。

屋根・外壁塗装の工事では、ある程度、金額相場が決まっています。相場が分かっていないと、悪徳業者などに騙されてしまう場合があるため、この、リショップナビ外壁塗装を使って複数社の無料見積もりを取得し投資物件の想定工事金額を知ることができます。

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