金融機関

不動産投資に適した金融機関は国の政策や金融機関の経営状況により、トレンドが目まぐるしく変わります。金融機関ごとの最新の情報や当社の最新の御取引実績を基に最も新しい金融機関の情報を提供します。不動産投資は物件探しと同じくらいに金融機関探しが重要になります。新しい情報を絶えず仕入れる姿勢は地域の不動産会社からの物件情報における連携だけではなく、不動産投資商品を扱う金融機関との連携も重要だと考えています。

区分用の不動産投資ローン全体における最新情報をお伝えします。

不動産投資ローンの現状

23区内の特定地名をターゲットに絞り、半径5キロ以内の全ての不動産会社に紹できる物件が無いかヒアリングを実施します。

アパートローンの現状

東京都全域で利用可。フルローンが受けられる可能性の高い金融機関です。

静岡銀行最新情報

1棟目の利用におすすめなオリックス銀行の不動産投資ローンです。特に都心部での投資は評価がつきやすい商品です。

オリックス銀行最新情報

日本全国対応です。セゾンファンデックスが保証している不動産担保型の商品です。 借入額が希望に満たない場合は、無担保ローンで融資するケースもあります。

滋賀銀行最新情報

都内各支店1時間以内の物件であれば可。年収500万円から相談可能なため、他行で年収規準に届かない方でも相談が可能です。

徳島大正銀行最新情報

ノンバンクですが、銀行では取り扱いが難しい違法建築物件でも融資が受けられる可能性があります。

三井住友トラストL&F

物件購入時のローンと併せてリノベーションを検討するにあたり必要となるリフォームローンに関して調べました。

リフォームローン商品

不動産投資において必要となるリフォーム工事において自治体や省庁が補助金や助成金を出しています。注意が必要なのは期限や予算が決まっている点と、先に申請をして予算を獲得しなければならない点です。また、全ての工事を終えて支払いを終えた後にその証明を持って、ようやく給付されるケースがほとんどになります。そのため、キャッシュフローとしては先に持ち出しが発生する点に注意が必要です。助成金や補助金ありきで考えるのではなく、あくまで補助的な位置づけで考える事が重要です。

助成金・補助金の大前提は二つです。一つは先に申請が必要な点です。もう一つは後から支払われる点です。

助成金・補助金の大前提

2024年も継続が検討されている事業です。窓や宅配ボックス、給湯器等が対象になります。

住宅省エネキャンペーン

住宅セーフティネット制度の専用住宅としての登録を前提とした改修や設備導入費用に対し補助を行います。

東京ささエール住宅貸主応援

子育てに適した優良な集合住宅を認定し、新築・改修費用の一部を助成する制度です。

東京こどもすくすく住宅認定