静岡銀行の最新情報
東京もOK！静岡銀行の不動産投資ローン最新情報
| コース名 | フリーコース | 不動産関連コース |
|---|---|---|
| お使いみち | 自由（事業性資金、投機性資金を除く） | セカンドハウス居宅等購入資金およびその借替資金（賃貸用不動産購入資金を除く） |
| ご利用いただける方 | ・安定継続した収入がある方 ・保証会社の保証が受けられる方 ・団体信用生命保険に加入が認められる方（保険料は当行が負担します） | |
| 貸出形式 | 証書貸付 | |
| ご返済方法 | 元利均等返済（ボーナス併用返済もご利用いただけます） | |
| ご融資金額 | 100万円以上5,000万円以内（10万円単位） | 100万円以上1億円未満（10万円単位） |
| ご融資期間 | 1年以上25年以内(1年単位） | 1年以上35年以内(1年単位） |
| 金利種類 | 変動金利型 | |
| ご融資利率（保証料含む） | ・ご融資の利率は、当行の短期プライムレートに連動する長期貸出最優遇金利（以下「基準金利」）に一定利率を上乗せした利率とさせていただきます。ご融資後の利率は、基準金利に変動があった場合に、その変動幅にてスライドします。 ・適用金利は審査により決定します。 | |
| ＜参考＞ 2021年6月時点適用金利 | ||
| 2.9% 5.0% 6.0% 8.0% 10.0%（年利） | 2.8% 3.6% 4.0% 4.5%（年利） | |
| ご返済日 | 7日 17日 27日のいずれか | |
| 担保物件 | 本人、配偶者または本人の親族（3親等以内）が所有する不動産に、保証会社が第一順位の抵当権を設定 | |
| 連帯保証人 | 担保提供者および収入合算者は原則として、保証会社に対する連帯保証人となっていただきます。 | |
| 事務取扱手数料 | 110,000円（消費税込み） ※融資金額が300万円未満の場合は不要です。 | |
| 保証会社 | （株）セゾンファンデックス | |
静岡銀行まとめ
融資対象：東京の高額サラリーマンで、信用の高いサラリーマンが主な対象。上場企業等に勤務する人を想定。年収700万以上が最低ラインとなります。自営業者やフリーランスの方には向いていない商品となっています
年収目安：700万円以上
金融資産目安：金融資産（預貯金・有価証券）は1,000万円以上が目安
金利：3.6％前後
頭金：0％
返済年数：最長35年
エリア：東京都・神奈川全域、千葉県一部(千葉市内は全域)、埼玉県一部、静岡県一部
法人融資：可
特徴：フルローンが受けられる可能性の高い金融機関です。
融資期間は、最大３５年、木造原則３０年以内となっています。耐用年数を超える物件にも長期の融資期間を取ることができます。
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RENOYA（リノヤ）は株式会社マイニングアーツが運営する不動産仲介とリノベーションをセットで提供するリノベーション投資サービスです。東京23区内の全不動産会社を対象に、物件情報を収集するローラー営業を掛け、最適な物件を探し出します。
この方法により優良物件を一定の確率で探し出す事はできますが、必ずしも全ての条件が揃う物件はありません。そこで、物件の室内、共有部、外観に課題がある場合は当社がリノベーション工事を行う事でバリューアップを図ります。
ここで、不動産仲介会社とリノベーション業者が別業者に別れると、不動産投資家にとっては思った仕様で仕上がらなかったり、予算が合わないといったデメリットが生まれやすくなります。その点をRENOYA（リノヤ）が全て一貫して対応する事で連携の無駄をなくします。
リノベーション工事は外注業者への丸投げではなく、RENOYA（リノヤ）を運営する株式会社マイニングアーツが建設業許可を取得し、自社で施工管理をしています。つまり、リノベーション業者の単価で施工を提供する事ができるのです。
リノベーション投資は一般的には「室内のリノベーション」のイメージがあります。ですが、一棟収益物件に関しては室内だけではなく、外壁、エントランス、共有部もリノベーション対象として考えていく必要があります。
室内はベーシックに仕上げて、エントランス改修にコストをかけて単発のコスト負担のみで家賃を値上げするという戦略も取れます。こういった相談も総合的にできるのが、リノベーション施工も含めて自社で実施しているRENOYA(リノヤ)の強みでもあります。
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新築物件での投資にこだわりたい方は
不動産投資において、築古物件をリノベーションして高利回りで運用するリノベーション投資ではなく最初から、新築物件での投資をして長期で保有されることを検討される方も多いと思います。
特に東京23区内の駅徒歩10分圏内においては、一棟収益物件自体が探すのが困難なため、土地から探して新築を建てた方が不動産投資としては負けない物件を作り出せる可能性があります。ここでは、その土地から探して不動産投資をサポートしてくれるサービスを紹介します。
土地探しから提案してくれるトータルソリューション
東証プライム上場（証券コード1435）の株式会社Robot Home。不動産投資のプロに個別で相談ができるプログラムをご紹介します。
「不動産投資って儲かるの？」「どんな物件を購入すればいいの？」
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1対1でゆっくりと学んでいただける相談会を開催しています。
◆不動産投資会社「Robot Home」とは？
(1)土地探し〜施工〜入居者探し、その先までトータルサポートをしてくれます。「不動産を購入してからが、投資のスタート」と考えています。土地探し・施工・入居者探しだけではなく、
オーナー様の人生を通した投資プランも相談いただける体制を整えています。
(2)物件の管理や入居者募集もサポート。管理戸数は2022年9月末時点で『2万6000戸』を突破しています。入居者募集サイトも自社で開発しており、より多くの人にオーナー様の物件をアピールすることで高い入居率をキープしています。
(3)時代に合わせたスマホで操作できる不動産経営ができます。「Robot Home」で建てられるIoTアパートでは、入居者がスマホで家電を操作したり、外出中の来客対応ができたりします。
オーナー様は、専用アプリで毎月の収支確認や物件ごとの状況をすぐにチェックでき、スムーズな賃貸経営が可能となっています
《公式サイト》
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外壁塗装だけ依頼したい場合の最適解
既に物件を所有していて外壁塗装だけを検討している場合は、外壁塗装の専門サービスを利用する方が効率的なケースが多いです。何よりも外壁塗装は室内のリフォームやリノベーションと比較して概算見積が出しやすいというメリットがあります。
築年数や壁の素材、面積等がある程度わかれば概算の見積もりは比較的正確な金額が出せます。そのため外壁塗装は複数社からの相見積もりが取りやすいです。ただし、個別に色々な外壁塗装会社に相談するのは手間がかかりますし、断りづらい部分もあります。
そのため、一括で比較見積が取れるサービスをご紹介します。
サポートも優れているサービスで比較
外壁塗装無料比較サービス「リショップナビ外壁塗装」です。東証プライム上場企業「じげん」が展開するサービスです。
ご希望の外壁塗装工事内容からリフォームアドバイザーが最適な塗装会社を複数社ご紹介します。特徴としてこのリフォームアドバイザーが間に入ってアドバイスしてくれる点が他社とは異なります。
全国各地の優良な外壁塗装会社4,000社と提携しており、その取引数の多さから、お客様に価格面はもちろん、安心や信頼といった部分でもメリットを感じて頂けます。
複数社相見積もりをとることで自身にとって適正な会社を見つけ出すことができます。塗装会社によって施工スケジュールや使用材料も異なるため、その点も、大手企業から地域の優良会社までまとめて比較できますので、工事内容によっては数十万円以上節約出来る場合もあります。
屋根・外壁塗装の工事では、ある程度、金額相場が決まっています。相場が分かっていないと、悪徳業者などに騙されてしまう場合があるため、この、リショップナビ外壁塗装を使って複数社の無料見積もりを取得し投資物件の想定工事金額を知ることができます。
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