オリックス銀行の最新情報
オリックス銀行の不動産投資ローン最新情報
| 利用いただける方 | 原則、日本国内にお住まいで、当社所定の資格・要件を満たす方に限ります。当社住宅ローンプラザに来社可能な方。借入時に満20歳以上60歳未満で、最終返済時80歳未満の方原則、同一勤務先に3年以上勤務している方（自営業の場合は営業開始後3年以上経過している方）原則、前年度の税込み年収（自営業の方は所得）が500万円以上で、返済期間中、安定した収入が見込める方団体信用生命保険に加入可能な方現在の住宅ローンなどの支払いに、直近1年以内に遅延の無い方 |
|---|---|
| 借入金の使途 | 本人が所有する居住用賃貸用の不動産にかかる次の資金(1)アパート 購入、建築、建築用地の購入（建築計画がある場合）、借りかえ(2)マンション 購入、借りかえ(3)一戸建て 購入、借りかえ※借入対象不動産の所在地は、原則、首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉の各都県）・近畿圏（大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山の各府県）・名古屋市・福岡市に限ります。なお、首都圏・近畿圏は、東京・大阪の中心部までの公共の交通機関（電車・バス）を利用した所要時間が東京でおおむね1.5時間、大阪で1時間以内のエリアとします（ただし、上記地域内でも取り扱いできない場合があります）。※マンションの場合は専有面積40㎡以上とします。※借入対象不動産は建築基準法およびその他法令の定めのほか、当社取り扱い基準に合致していることが必要です。 |
| 借入限度額 | 1,000万円以上2億円以内（10万円単位）借入金額は建築価格または購入価格の範囲内で、当社評価額の範囲内とします。借りかえの場合は上記限度額以内、かつ借りかえ対象の現在のローン残債務に繰上返済手数料、諸費用（登記関連費用、火災保険料、印紙代など）を加えた額（1万円単位切り上げ）以内とします。お客さまの年収や借入状況などにより限度額を制限する場合があります。 |
| 借入期間 | 1年以上35年以内（1カ月単位）※お客さまの年齢や借入対象不動産の構造・築年数によって、一部制限があります。 |
| 借入利率 | 変動金利型、固定金利期間特約付変動金利型のどちらかを選択可能です。 |
| 返済方法 | お客さまの指定の金融機関からの自動引き落としでの返済です。 （一部取り扱いできない金融機関もあります。） |
| 担保 | 借入対象不動産に原則、当社を権利者とする第1順位の抵当権を設定登記します。 （建物建築資金の場合には、土地も担保として設定します。） ※担保設定費用は別途負担していただきます。原則、建物の火災保険に加入していただきます。 ※借入対象不動産によって、当社が指定する補償内容の火災保険に加入していただく場合があります。 |
| 団体信用生命保険 | 借入金額に見合う金額の当社指定の団体信用生命保険に加入していただきます。保険料は当社で負担します。 ただし、選択する団体信用生命保険によって、金利を上乗せする場合があります。 |
| 保証人 | 原則、借入対象不動産の共有者には連帯債務者または連帯保証人になっていただきます。その他、当社が必要と判断した場合、連帯債務者または連帯保証人が必要になることがあります。 |
| 取扱事務手数料など | 借入金額の2.20％（消費税込み）以内の取扱事務手数料がかかります。取扱事務手数料のほかに、借入手続きや、借入対象不動産の調査・立ち会いに伴い当社担当者が出張する場合には、申し込む住宅ローンプラザを拠点として、出張地までの所定の出張手数料がかかります（出張の希望に沿えない場合もあります）。出張が複数回にわたる場合でも、出張手数料は1回分のみとなります。出張が複数回にわたり、かつ出張地域が異なる場合は、いずれか高い金額の地域の出張手数料を適用します。上記のほかに、登記費用と印紙代※がかかります。 ※書面で契約する場合は印紙代が必要です。 |
| 繰上返済解約金 | 借入残高の一部、または全部を繰上返済する場合には、以下の繰上返済解約金（不課税）がかかります。固定金利期間中全部繰上返済の場合繰上返済元金金額に対して2.00％の解約金がかかります。一部繰上返済の場合繰上返済元金金額に対して2.00％の解約金が、返済の都度かかります。変動金利期間中全部繰上返済の場合借入日から繰上返済日までの経過期間に応じて、繰上返済元金金額に対する以下料率の解約金がかかります。一部繰上返済の場合借入日から繰上返済日までの経過期間に応じて、繰上返済元金金額に対する以下料率の解約金が、返済の都度かかります。借入日からの経過期間繰上返済元金金額に対する適用料率1年以内2.00％1年超3年以内1.50％3年超5年以内1.00％5年超0.50％1回の一部繰上返済金額は50万円以上（1円単位）です。金利が上昇して繰延利息が発生した場合の一部繰上返済では、繰延利息の清算が必要になります。期間短縮のみの場合は、11,000円（消費税込み）の手数料がかかります。※完済時の抵当権抹消書類は、郵送または当社への来社での受け渡しとします。当社以外での受け渡しは、やむを得ない場合に限りますが、所定の出張手数料がかかる場合があります。 |
オリックス銀行まとめ
融資対象：会社員、医師、士業、公務員、自営業
年収目安：500万円以上（基本的には700万円以上）
金利：2.0％前後
頭金：0～10％程度
返済年数：木造・軽量鉄骨造は40年－築年数、S造は45年、RC造は55年
借入可能金額の目安：（年収×10）－既存借入額（住宅ローン等）
エリア：首都圏・近畿圏・主要都市(名古屋市・福岡市・仙台市)
法人融資：可（連帯保証あり）
特徴：不動産投資1棟目で利用するケースが多いです。
勤務先企業の属性等により、年収500万円以上から審査が通る可能性はあります。
特色①借入期間は最長35年・完済時年齢80歳未満まで
借入期間は、新築マンション、中古マンションとも最長35年（最終返済時80歳未満まで）です。
※ただし、借入対象不動産の構造・築年数によって、一部制限あり。
特色②選べる団信プラン
団体信用生命保険（団信）は、お客さまのニーズに合わせて、通常の団信（死亡・所定の高度障害保障）の他、介護保障付団信や生活習慣病団信などもお選びいただけます。
※ただし、お選びいただく団体信用生命保険によって、金利を上乗せする場合あり。
特色③口座開設不要
既にお客さまがお持ちの他の金融機関の口座を返済用の引き落とし口座に指定可。
新たに口座を開設していただく必要はありません。
※ただし、一部取り扱いできない金融機関があります。
《投資セレクト金利》を利用いただける要件は以下のとおりです。
- ①担保提供する購入不動産（以下、「購入不動産」と記載）が首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市の居住用不動産であること
- ②お客さまの前年度の税込み年収（自営業の方は所得）が700万円以上で、返済期間中、安定した収入が見込めること
- ③お客さまの借入時の年齢が55歳未満であること
- ④借入期間が、購入不動産の建物耐用年数と築後経過年数により当社が定める期間内
- ⑤原則、借入金額が購入金額の90%以内であること
【PR】投資物件仲介＋リノベ
ここで不動産投資の勉強や、不動産投資物件探し、不動産投資物件リノベーション、不動産管理等のおすすめのサービスをご紹介します。RENOYA(リノヤ)以外のおすすめサービスもしっかり御紹介します。
※当記事はPRを含みます。
RENOYA(リノヤ)不動産投資物件仲介＋リノベーションサービス
RENOYA（リノヤ）は株式会社マイニングアーツが運営する不動産仲介とリノベーションをセットで提供するリノベーション投資サービスです。東京23区内の全不動産会社を対象に、物件情報を収集するローラー営業を掛け、最適な物件を探し出します。
この方法により優良物件を一定の確率で探し出す事はできますが、必ずしも全ての条件が揃う物件はありません。そこで、物件の室内、共有部、外観に課題がある場合は当社がリノベーション工事を行う事でバリューアップを図ります。
ここで、不動産仲介会社とリノベーション業者が別業者に別れると、不動産投資家にとっては思った仕様で仕上がらなかったり、予算が合わないといったデメリットが生まれやすくなります。その点をRENOYA（リノヤ）が全て一貫して対応する事で連携の無駄をなくします。
リノベーション工事は外注業者への丸投げではなく、RENOYA（リノヤ）を運営する株式会社マイニングアーツが建設業許可を取得し、自社で施工管理をしています。つまり、リノベーション業者の単価で施工を提供する事ができるのです。
リノベーション投資は一般的には「室内のリノベーション」のイメージがあります。ですが、一棟収益物件に関しては室内だけではなく、外壁、エントランス、共有部もリノベーション対象として考えていく必要があります。
室内はベーシックに仕上げて、エントランス改修にコストをかけて単発のコスト負担のみで家賃を値上げするという戦略も取れます。こういった相談も総合的にできるのが、リノベーション施工も含めて自社で実施しているRENOYA(リノヤ)の強みでもあります。
RENOYA(リノヤ)への物件紹介会員登録、お問い合わせはこちらからできます。
【PR】不動産投資の勉強
※当記事はPRを含みます。
動画で学ぶ不動産投資【無料】
不動産投資を初めてやる人は基礎的な知識から一通り学ぶ必要があります。不動産投資はあくまでビジネスとして行うべきものなので、経営者になるのと同じ感覚で学ぶ姿勢が必要だと考えています。
そこで書籍等のテキストベースで学ぶのも効果はありますが、どうしても理解に時間がかかってしまいます。そこで一通りの不動産投資における理論を学べるのがこちらの動画です。なんと、無料で不動産投資における基礎的な理論を専門の講師が教えてくれます。
動画で学べるので理解が深まる
J.P.Returnsが現在、動画で学ぶ投資セミナーを実施中です。特に不動産投資の中心になる、マンション投資のノウハウを伝授してくれます。マンションのオーナーになって家賃収入を得る「不動産投資」を中心に説明してくれます。不動産のリスク管理も詳細に説明をしてくれますので、書籍で一から学ぶよりも理解が早まります。
無料でプロの講義を受けられる
無料ですので、初めての方や慎重派の方でもお気軽にご覧いただけます。書籍を買ったり、有料のセミナーに参加する前に、まずは試してみてはいかがでしょうか。
【PR】AIを活用した不動産投資
※当記事はPRを含みます。
AIを活用し、投資価値の高い物件を厳選してご提案
不動産投資の世界もAIを活用した物件探しやアプリを活用した不動産管理サービスが増えてきました。
中でも設立5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集めるベンチャー企業「株式会社GA technologies」が運営する「RENOSYの不動産投資」は注目を集めています。
AIを活用した物件探しから、物件の資産運用状況をアプリで確認できるなど、不動産テック領域のリーディングカンパニーとして注目を集めています。給料に次ぐ第二の収入源で作る資産1億円をテーマにサービス構築をしています。
運営元が上場企業なので安心
設立5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集めるベンチャー企業 「株式会社GA technologies」が運営する「RENOSYの不動産投資」です。
基本的なサービス内容としては下記の動画がわかりやすいです。
【不動産投資の勉強動画】
https://www.youtube.com/embed/H33LUlx9bXU
【テレビCM「RENOSYの不動産投資」】 https://www.youtube.com/embed/Wz8s2AuPdFE
◆RENOSYが選ばれている3つの理由◆
1：AIを活用し、投資価値の高い物件を厳選してご提案 RENOSYは、AIを活用した独自のアルゴリズムで物件を効率的に評価。 投資価値の高い物件のみを提案します
2：充実の賃貸管理サービスで、あなたは家賃を受け取るだけ 賃貸管理サービスは入居率99.3%（2020年4月時点）、安心して管理をすべてお任せください。 入居者募集からクレーム対応まですべて代行いたします。
3：アプリ「OWNR by RENOSY」でスマートに資産管理 購入した物件の情報、入居者の情報、契約書類、キャッシュフローなど、 このアプリを入れればいつでも手元で確認できます。
ご興味のある方はまずは、資料請求をしてみると良いかもしれません。今なら実際に資料請求後に面談をするとAmazonギフト券50,000円分をもらるキャンペーンも実施中です。
【PR】新築の不動産投資
※当記事はPRを含みます。
新築物件での投資にこだわりたい方は
不動産投資において、築古物件をリノベーションして高利回りで運用するリノベーション投資ではなく最初から、新築物件での投資をして長期で保有されることを検討される方も多いと思います。
特に東京23区内の駅徒歩10分圏内においては、一棟収益物件自体が探すのが困難なため、土地から探して新築を建てた方が不動産投資としては負けない物件を作り出せる可能性があります。ここでは、その土地から探して不動産投資をサポートしてくれるサービスを紹介します。
土地探しから提案してくれるトータルソリューション
東証プライム上場（証券コード1435）の株式会社Robot Home。不動産投資のプロに個別で相談ができるプログラムをご紹介します。
「不動産投資って儲かるの？」「どんな物件を購入すればいいの？」
「節税になるってほんと？」「リスクについてもちゃんと知りたい」など。
1対1でゆっくりと学んでいただける相談会を開催しています。
◆不動産投資会社「Robot Home」とは？
(1)土地探し〜施工〜入居者探し、その先までトータルサポートをしてくれます。「不動産を購入してからが、投資のスタート」と考えています。土地探し・施工・入居者探しだけではなく、
オーナー様の人生を通した投資プランも相談いただける体制を整えています。
(2)物件の管理や入居者募集もサポート。管理戸数は2022年9月末時点で『2万6000戸』を突破しています。入居者募集サイトも自社で開発しており、より多くの人にオーナー様の物件をアピールすることで高い入居率をキープしています。
(3)時代に合わせたスマホで操作できる不動産経営ができます。「Robot Home」で建てられるIoTアパートでは、入居者がスマホで家電を操作したり、外出中の来客対応ができたりします。
オーナー様は、専用アプリで毎月の収支確認や物件ごとの状況をすぐにチェックでき、スムーズな賃貸経営が可能となっています
《公式サイト》
https://corp.robothome.jp
《当社運営の不動産投資総合メディアサイト【income club】》
https://income-club.jp
◆1対1での、WEB相談会キャンペーン◆
不動産投資に関する疑問の解決やご自身の資産運営に関するアドバイス、税金対策についてなど、どんなことでもじっくり相談に乗ってもらえるので、まずはWeb相談会に応募してみてはいかがでしょうか。
【PR】外壁塗装の比較
※当記事はPRを含みます。
外壁塗装だけ依頼したい場合の最適解
既に物件を所有していて外壁塗装だけを検討している場合は、外壁塗装の専門サービスを利用する方が効率的なケースが多いです。何よりも外壁塗装は室内のリフォームやリノベーションと比較して概算見積が出しやすいというメリットがあります。
築年数や壁の素材、面積等がある程度わかれば概算の見積もりは比較的正確な金額が出せます。そのため外壁塗装は複数社からの相見積もりが取りやすいです。ただし、個別に色々な外壁塗装会社に相談するのは手間がかかりますし、断りづらい部分もあります。
そのため、一括で比較見積が取れるサービスをご紹介します。
サポートも優れているサービスで比較
外壁塗装無料比較サービス「リショップナビ外壁塗装」です。東証プライム上場企業「じげん」が展開するサービスです。
ご希望の外壁塗装工事内容からリフォームアドバイザーが最適な塗装会社を複数社ご紹介します。特徴としてこのリフォームアドバイザーが間に入ってアドバイスしてくれる点が他社とは異なります。
全国各地の優良な外壁塗装会社4,000社と提携しており、その取引数の多さから、お客様に価格面はもちろん、安心や信頼といった部分でもメリットを感じて頂けます。
複数社相見積もりをとることで自身にとって適正な会社を見つけ出すことができます。塗装会社によって施工スケジュールや使用材料も異なるため、その点も、大手企業から地域の優良会社までまとめて比較できますので、工事内容によっては数十万円以上節約出来る場合もあります。
屋根・外壁塗装の工事では、ある程度、金額相場が決まっています。相場が分かっていないと、悪徳業者などに騙されてしまう場合があるため、この、リショップナビ外壁塗装を使って複数社の無料見積もりを取得し投資物件の想定工事金額を知ることができます。
【リショップナビ外壁塗装】オススメのポイント
■不安・悩みを解決！リフォームアドバイザーへ無料相談可能。
■金額の不安を解決！適正価格の見積もりのみご提出。
■塗装会社選びの不安を解決！審査を通過した優良加盟店のみご紹介。
■リショップナビ安心保証で万が一の場合も安心！※適用には条件がございます。
■ご成約金額に応じて、最大30,000円分のAmazonギフトカードがもらえます。
