地元仲介店への積極営業

renoya@

空き室を埋めるには仲介店と協力する

当社で不動産投資物件を仲介させていただき、リノベーション工事を実施したお客様にはサブリースではなく、当社の集中的な営業活動による空き室を埋めるリーシングサービスを提供させて頂いております。

一般に管理物件を持つと自社での客付けをやりたがる傾向にありますが、当社は投資物件の所在する地元の不動産会社への客付け営業を掛ける事で、継続的な客付けをしてもらえるように働きかけます。その方が不動産投資家様の所有物件を早く満室にできるからです。

また、長期的に物件周辺の不動産仲介会社との関係を持つことも空き室を長期化させないポイントになります。

メリット:

プロの営業力を活用: 当社が有するプロの営業チームを提供し、空き室を迅速に埋めるお手伝いをします。地元の不動産仲介会社に営業をかけ最適な入居者を見つけます。
時間とリソースの節約: 多くの不動産会社に営業を掛ける事は不動産投資家様個人が行うには時間的にも精神的にも多くの負担があります。これらの負担を軽減し、空き室を早く埋める事で投資物件の利回りを向上させます。
市場分析と競合調査: 私たちは地元市場のトレンドや競合情報を詳細に分析し、最適な家賃設定や戦略を提供します。これにより、安売りしない家賃設定が可能となります。
ターゲット広告とマーケティング: 私たちは適切なターゲット層に広告を最適化し、効果的なマーケティングキャンペーンを展開します。これにより、質の高い入居者を引き寄せることができます。

賃貸物件の空き室を埋めるために、地元の不動産会社へのリーシング活動は効果的な選択肢となります。

ローラー作戦でリーシング活動をする場合、物件周辺の3駅程度の駅前不動産会社を回ります。おおよそですが、30店舗ぐらいが目安になります。

30店舗ほど回っておけば、その週には案内が入るケースが多いです。ですが、30店舗回ってもほとんど案内が入らない場合は戦略を変える必要があります。

チラシのデザインを変えたり、賃料を変えたりと再度、提案内容を変更して再訪します。その際にチラシを基に物件をご紹介したのに案内に至らなかった理由を確認し改善に役立てます。

地道な活動にはなりますが、こういった足で稼ぐ作業が空き室を埋めるには必要になります。